[스크랩] 걍 빵원이면 좋게?-윤상원(10.02.24)

http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=201480

 

 

 

 

 

사실은 빵원을 넘어 마이너스 빵원이란다. 아니지!

마이너스 빵원을 넘어 애물단지 그 자체란다. 다만 여러분의 충격을 줄여주기 위해서 단순 “빵원” 이라고만 한 게야.

 

왠지 아니?

우리 같은 양식 있는 업자들은 하나의 project 사업을 할 때 100% 자기 자본 가지고 착수 한단다.

 

그런데 토건 족들은 자기들이 직접 하는 사업은 달랑 자기 자본 10% 미만 가지고 전액 다 은행 레버리지를 써 먹는단다. 이름 하여 PF 대출! PF 대출이라 함은 일체의 담보 없이 사업성 만 가지고 은행과 동업 형식을 취하는 거란다.

 

그러니 은행 입장에서는 고위험 부담이 있으므로 연리 14~ 17% 이자를 취할 수밖에……. 이는 대동건설 아사리 판을 보면 알 것 아닌가?. 그렇기 때문에 조만간 터질 수밖에 없는 건설사 떼 부도 사태가 오면, 건질 게 하나도 없는 은행은 골로 간 다는 게야,→ 그래서 조만간 금리 초급등 사태가 온다고 예측하고 있는 게야,→ 그래서 “와르르” 아마겟돈이 온다는 게야,

 

그러나 더 웃긴 건 아파트 재건축의 경우에는 자기자본 10% 조차도 없이, 100% 전액 다 은행과 동업으로 하는 PF 사업이란다.

 

왜? 조합원들이 100% 떠 맞을 것이니까. 맨 보이는 것은 호구뿐이니까 맘 놓고 치는 것이지.

 

재건축의 경우는 세입자 문제를 정리하여 내 보내는데 3년 나가리 접고, 재건축 기간 3년 잡고, 전광석화! 들어 쾅! 으로 진행해도 무조건 6년 이란 세월이 소요 된단다. 함 계산해 봐! 국토부 아파트 실행 건축비만 잡고, 6년간의 연리 17%짜리 이자를 대입해 보면? 이자의 이자 계산해서 무조건 일반 건축비 보다 더블 이상은 필연 아닌가? 그렇다고 “ 저는 현찰 박치기 할래요” 해 보았자. 삼천만의 호구만 될 뿐. 왜? 비용 공동 안분 사업이니까.

 

그런데 문제는 지분이라 함은 여러분의 소유권이 아니거든? 즉 어느 한 부분이 특정된 소유권이 아니란 말이지. 즉 여러분 맘대로 처분권한이 없는 완전 무늬만 지분일 뿐, 말짱 헛것 이란다. 그렇다고 달랑 10평 전후도 안 되어 건축법상 독립된 건축물을 지을 수 있는 “대지 최소면적” 조차도 못 되거든?” 알 박기 해 보겠다고? ggg

 

그니까는 정부에서, 지분이라는, 만만한 자라 조-옷으로 보고, social mix 사업 일환으로 임대부지 25% 강제 기부체납! 먹겠다는 게지……. 왜? 소유권이 아니니까.

 

그런데 문제는 이주비도 또, 고금리 PF 대출을 해 줘야 하거든? 이주비를 받던 안 받던 간에 이 비용도 안분 부담이거든? ㅋㅋㅋ 에다가!

 

조합비 2500만 원(잠실 2단지 기준), 강제퇴거 동원 용역비, 건물 분해해서 폐기물 처리비(평당 40만 원 이상), 개발이익 환수금, 과밀 억제 분담금, 등등등등……. 와 머리아파!

 

이런 경우의 수를 감안하면? 무조건 일반 건축보다 300% 이상 보장! 에다가~ 대지지분이 무려150% 넘어 일반분양이 널널한 강남 송파 시영 아파트는 분란이 일어나, 무려 9년을 소송으로 날 밤 새더니....., zzz 그 결과 고금리 비용이 눈덩이처럼 불어나, 전용 25평 아파트 조합원 분담금이 무려 8억 5천만 원 돌파!→ 알! 거! 지! 된 채 조합원 지위 포기!→ 야반도주 감행 조합원 속출! 알간?

 

송파 시영아파트 대비해서, 대지지분이 30% 안 되는, 티끌만도 못한 대지 지분 인 고층 아파트는 어케 될까? 안 봐도 비디오 아닌가?

 

누가 “빵원” 이라 했나? 마이너스 빵원이지.

누가 마이너스 빵원이라 했나? 걍 “애물단지” 그 자체이지,

누가 애물단지라 고 했나? 야반도주라고 해야지.

 

봐라봐라 너희들이 믿거나 말거나, 나는 왕년에 부동산 실물의 전설 이었단다, 백전노장인 내가.

 

존 말로 할 때 들어! 지금 당장 아파트를 탈출해야 된다니 까는? 조만간 은마로부터 아파트 트라우마와 함께, 아파트 大 EXODUS 가 올 것이라니 까는? 이미 그 때는 늦어 버린다니 까는? 에다가~ 건설사 떼 부도는 필연 + 출구전략 = 어쩔 건데?

 

집합 건축물 법에는 “ 대지 지분은 건물의 처분에 따른다.” = 건물이 땡 치면 지분도 땡 친다 = 야반도주만이 살길이닷!

 

내 글을 읽고서도 긴가? 만가? 하는 당신은 공구리 중독에 걸린, 아이큐 한 자리 숫자임에 틀림없다.

 

추신>

 

어차피 난 동종 업계에서 역적 다 된 사람이거든? 내킨 김에 마저 까발릴 게 있는 데....

 

내가 20년 차에 “빵원” 이라 한 것도 사실은 무지 많이 접어 준 게야. 분당 소금골재 아파트는 아무 것도 아니라니까는? 지금 뉴타운, 아파트 재건축 등, 공사장에서 나오는, 완전 산성화 다 된 골재를 재생시켜 막 석어 쓰고 있거든? 이거이, 있을 수 없는 일이 벌어지고 있는 게야.

 

예를 들면 먹다 남은 쉰 콩나물국에 덧방 씌워 새 콩나물국을 다시 만든다면? 바로 몇 시간 내로 쉬어 빠지고 마는 게야. 뭔 말인지 알겠지? 두고 봐라 앞으로 아파트가 어케 무너지는 지를.

 

• 바보야 아파트는 부동산이 아냐! 머저리 골통들아, 어느 나라에서 아파트를 부동산 취급하더냐?

 

• 어느 나라에서 아파트에 中上층이 살더냐? 빈민층이 살고 있지.

 

• 일본을 보라! 누가 20년차 넘은 썩다리 아파트를 거래 하더냐?

 

• 어느 나라든지 가 보거라! 누가 썩다리 고층 아파트 재건축으로 왈가왈부 하더냐? 무지막지 폐기물 처리비 예납하고, 걍 버리고 떠나지. 그 것도 나즈막한 타운하우스 형 저층 아파트 인데...

 

뿌리를 내리지 못하는 상품을 부동산 인양 부둥켜안고 아등바등 거려 보았자, 전 가족이 알! 거! 지 되고 마는 참상을 불러 올 수밖에 없는 게야!

 

대한민국은 토건 족과 그 딱가리들이 다 망쳐먹고 있단다. 고로 내가 칼 막 휘둘러 돈키호테가 된 것은 아주 정당한 행위란다. 어떤 막장 개념들이 날 씹어 제끼려 하냐? 정신들 바짝 차리시게나.

 

                                              서울 천도를 준비하라!

 

추신>

 

여기 삐,귀들이 하도 비열해서 미리 못 박아 두겠다. 행여 너희들 맨허튼, 월가 등에 있는 오피스 호텔 개념의 아파트를 가져다 붙이지 마라! 그 곳은 고 부가가치를 창출하는 업무용 이니까. 주거용이 아니란다. 글고 십 수 년 전에 한인 상공인 연합회 회의 참석차 그 곳에 들린 적이 있었는데 거기는 완전 화강암 (花崗巖)

으로 촘촘히 쌓아 올린 7층짜리 아파트 인데, 그야말로 천년만년이 가도 꺼덕없게 지었더구먼. VIP 사무실은 완전 인공지능 사무실이더구먼. 창호도 박격포로 갈겨도 끄덕 없을 방탄 창호이더구먼? 그런데 가격은? 지금도 100~120만 $   -이상-

뭐라고? 무너지기 직전인 은마가 10억 씩이나(100만 불) 주둥이 질 하고 있다고? 

 

 

 

 

 

윤상원님의 다른글보기

 

 

 

 

출처 : 경제, 경제현실, 그리고 경제학

글쓴이 : 생명사랑 원글보기

메모 :